在经历前期成交低潮后，天津的房屋租赁市场开始稳步回暖，从３月份门店交易情况来看，这种状况略有好转。租赁热点区域集中在南开、河西区域。

　　租金方面，南开区租金上涨幅度较大，而素以市场平稳著称的和平区和河西区大幅下降至去年同期水平。

　　南开大学生租房提高成交量

　　据“我爱我家”天津地区企划部经理陈萌分析，南开区成交量及价格上涨，主要原因是南开区内高校聚集，很多大学生会就近选择可以租赁的房源，因此这些地区也成为租赁市场点击率最高的区域，房屋租赁价格也水涨船高。另外，南开区的生活配套设施比较完善，对高档租赁市场的吸引力很大。

　　而和平、河西两区房屋租金下降的主要原因是这两区的房主对房子租金的预期较高，但是现在天津整体的房屋租赁市场价格偏低，这样就形成了预期错位，降低了成交机会。

　　租房量、价下半年将微涨

　　陈萌等业内人士认为，目前房屋租赁市场成交下降，主要是受２００６年调控政策的影响，积累了大量５年内新房，造成了供需不平衡。随着二手房市场的活跃，今年将有一批出租不力的二手房源从租赁市场转向交易市场，从而使市场逐步平衡。

　　另外，随着一批中高档房源的放量，租赁房源的多样性也将提高，热点区域、热点户型将表现得更为显著，进而促进成交量的提高。预计２００７年下半年天津市房屋租赁市场交易量及交易价格将会有小幅上扬。