一、天津住宅租赁市场2006年回顾

  1.2006年整体租赁市场成交量稳步增长。

  延续了2005年租赁市场的红火，2006年天津住宅租赁市场大供给大需求相互呼应，整体成交量依然保持上升的趋势，交易异常活跃。随着今年国家相关地产调控政策的颁布，部分二手房业主由售转租，极大地丰富了市场中房源的供给。与此同时，滨海新区的发展、天津北方经济中心的确立以及今年旧城大量的拆迁所带来的新的租赁需求等等、务工经商人群使得市场中的有效需求不断增加。

  2.2006年天津住宅租赁市场供应增长明显，需求明显按季节性变化。

  2006年天津住宅租赁市场供应量增长明显。受上年6-8月成交的大量合同集中到期的影响，今年6-8月市场供需两旺。加之今年受税收政策的影响，部分二手房业主避税转租，整个下半年天津市场供应充足。而传统的求学旺季（6-9月）的到来再加之新政所导致的原有购房客犹豫观望，使得7月租赁市场总体客户需求首次超过了市场供给水平。弃买求租的现象在天津的住宅租赁市场渐露端倪。进入到九十月份后，市场开始进入传统的租赁淡旺季的转折点。9月以后，需求明显下降，恢复到了以往的供需关系。

3.2006天津住宅租赁市场租赁价格变化稳中有升

反观2006年的高端租赁市场，由于天津的高端市场刚刚起步，尚未完善，其配套往往不能完全满足客户的要求，再加上今年以来国家的宏观调控政策使得原本准备出售手中高档物业的业主因为利润的降低转向了租赁市场，造成了本已供大于求的高端租赁房源进一步放量。从而形成了今年高端租赁价格指数依然小幅下降的状况。同时河西、南开占主流，河东、塘沽潜力巨大。

  二、天津住宅租赁市场2007年展望

  1.2007年租赁市场成交总量将持续增长

  随着“北方经济中心”影响的进一步扩大，租赁市场的需求会进一步得以增大；另外受今年房地产宏观调控政策影响，对新房和二手房的购买采取观望态度的消费者亦会转向租赁市场；同时，旧房拆迁、老房改造的人群由于“恋旧情结”选择租赁原住址近处的房屋也会产生的新的租赁需求。正是由于这些因素，我爱我家认为2007年租赁成交量将会继续攀升。

  2．2007年租赁市场价格逐步上升

  受06年调控政策的影响，部分二手房房源转到租赁市场，使得租赁市场房源放量。随着这些高品质房源的放量，在与大需求相呼应的大供给的共同作用下，天津租赁市场价格将呈现稳中有升的势头，热点区域、热点户型将表现的更为显著。

  ３．2007年原有租赁热点区域将持续升温，滨海新区值得关注

  随着客户需求的增加，今年租赁市场的五大效应将继续影响未来的天津租赁市场。轨道交通沿线，医院、学校附近，办公区域聚集地周边。我爱我家认为，2007年原有交易热点区域中的热点户型仍将会供不应求。另外滨海新区的快速发展，将吸引大批知识性人才的聚集，今后滨海新区的高端租赁市场值得关注。